契税依据房产面积和二套房政策计算。依据《契税暂行条例》，二套房90平以下3%，90-140平也是3%。不及时缴纳可能导致房产无法过户或产生滞纳金。
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契税按情况算。操作如下：首先确认房产面积，90平以下或90-140平按二套房3%算；再确认是否满足二套房条件，如夫妻名下已有房再购即二套；最后，根据当地税务要求缴纳，避免违规。
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契税处理需根据房产具体情况定。如房产面积、是否二套房等，可选择自行计算或咨询税务部门确认。面积不同、购买时间不同，税费有差异，建议咨询专业税务人员以确保准确。